울산에서 지속적으로 주거환경이 열악해질 것으로 예상되는 `저층노후주택` 밀집지역의 정비모델 및 관리방안을 담은 연구보고서가 공개됐다.

울산발전연구원은 20일 `노후불량저층주거지 정비방안 연구`라는 보고서를 통해 지역 특성을 반영한 저밀주거지역 정비모델 및 유형별 사업을 제시했다.

보고서에서 이주영 연구위원은 울산의 노후불량주거지역을 `주거지 입지여건의 양호 정도`와 `주거기능 및 상ㆍ공업 기능의 혼재 여부`에 따라 네 가지 유형으로 구분했다.

이 가운데 `저층노후주거지`가 많이 속한 세 가지 유형을 대상지로 선정하고 자연환경, 건축물ㆍ필지ㆍ교통시설 현황, 커뮤니티시설 실태 등을 분석해 정비방향 및 세부사업을 내놨다.

먼저 공공기반시설 등 `입지여건이 양호`하지만 `개발 후 오랜 시간 동안 주택 및 주거환경 정비가 이루어지지 않은 노후지역`에 대해 마을단위의 정비계획 수립을 통해 `동일 가로변 노후주택의 공동정비 또는 소규모 주택정비사업`을 실시할 것을 제안했다.

또한 `주거기능과 상ㆍ공업 기능이 혼재된 지역`에 대해 전통시장 활성화, 문화연계사업 등 다양한 기능활성화 사업과 주거환경 개량사업을 함께 추진하고, 노후주택 리모델링을 통해 창업 및 문화활동공간으로 활용해 지역을 활성화하는 대안을 제시했다.

또 `기반시설을 함께 갖추지 못한 저밀노후주택지역`은 도로, 주차장 등 최소한의 기반시설을 공폐가 및 유휴 국공유지를 활용해 우선 확보할 것을 주문하며, 안전과 주거복지를 확보할 수 있는 세부사업을 보고서에 수록했다.

이와 함께 "소규모 정비사업을 위해서는 주민간의 협력과 공동의 사업추진이 필요하므로 주민역량강화사업과 마을활동가 양성, 마을관리소 설치 등 지속적인 주민 참여 및 마을공동체 유지방안이 필요하다"고 강조했다. 김홍영 기자