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부동산의 미래와 경제
 
박일 브이아이피 부동산 경제연구소 소장   기사입력  2019/10/17 [18:41]
▲ 박일 브이아이피 부동산 경제연구소 소장    

어느 듯 자연의 법칙에 따라 단풍이 물들고 있다. 대내적으로는 법무부장관의 일들로 하루같이 시끄러운 마당에 대외적으로는 G2의 무역전쟁으로 인해서 우리나라 역시 잠재성장률이 2%초반 대를 예측하고 있다. 한마디로 14년 만에 반 토막이 난 것이다. 이런 상황에서 여기저기서 디플레이션으로 가고 있다고 한다. 이런 우리가 현실로 된다면 일본과 같은 늪에서 오랜 세월 헤어나기 힘든 상황이 될 것으로 본다.

 

이처럼 매일같이 쏟아져 나오는 악재들이 과연 우리국민들에게 어떤 도움이 될 것인지 궁금하다. 이런 현실 속에서 많은 분들이 앞으로 부동산은 어떻게 될 것인가를 물어 온다. 결론적으로 말해 한국 부동산 미래는 가격정상화가 될 것으로 예측한다. 직장인이 최소10년 최대20년 정도 알뜰하게 저축하면 집을 살 수 있을 것이란 이야기다.

 

또 한국 부동산 가격이 이런 식으로 정상화에 접어 들것으로 보인다. 그리고 상당수 지역에서는 이미 이런 가격정상화 현상이 나타나기 시작했다. 개인의 현재ㆍ미래소득, 청년들의 현재와 미래 일자리 상황, 국민의 은퇴 준비 상황, 국가 전체의 중장기 미래 전망, 향후 10-20년간 국가 매력도 등에 맞는 수준으로 부동산 가격이 정상화 될 것으로 예측된다. 따라서 앞으로 10년 동안의 한국부동산 가격은 지난 세월처럼 폭등하는 일은 절대로 없을 것으로 본다. 다시 말해 물가상승률 보다 조금 앞서는 수준에서 10년 이상 가격이 제자리에 머물 것이란 이야기다. 


2020년부터 부동산 `뉴 노멀`이 시작될 가능성이 아주  크다. 이 조정기를 거쳐 부동산 가격은 정상화 될 것이다. 문제는 이 과정에서 잘못대응하면 2차 외환위기가 발생하고 장기불황의 늪에 빠질 수도 있다는 점이다. 하지만 다수 국민들은 이를 제대로 인식하지 못하고 있는 것 같다. 과거 박근혜 정부의 인위적 부동산 부양과 브렉시트 영향으로 조정기가 지연되었다고 본다.

 

결국 부동산 뉴노멀은 저출산 고령화로 내수시장 축소와 기존산업들의 `넛크래커` 현상, 정부와 가계의 부채증가 문제가 표면화 될 때 모습을 드러낼 것이다. 한국의 사회ㆍ경제ㆍ산업 시스템이 성장의 한계에 이미 도달했음을 경고하며 정치ㆍ경제ㆍ산업ㆍ사회 등 모든 영역에서 근본적으로 새로운 계획을 설정하는 수준의 개혁이 이뤄지지 않으면 앞으로 20-30년 안에 한국은 세계졍제에서 차지하는 경제적 영향력이 지금보다 현저히 낮아질 것으로 예상된다.

 

한국 기업들은 몇몇 대기업을 제외하고 이미 정체기에 도달했다. 주력산업이 중국에 추월당하고 있으며, 미래 산업에서는 선진국이 쳐 놓은 진입장벽에 가로막혀 소위 `넛 크래커` 에 빠져있는 상태다. 여기에 저출산 고령화에 따라 국민 개인의 실질소득이나 생활의 질도 오래전부터 정체되기 시작했다.


청년과 영세 상공인, 중소기업들을 중심으로 한국은 더 이상 가능성이 없는 나라로 전락하고 있다는 패배 의식도 번지고 있다. 여기에다 대외 환경도 우리에게서 점점 멀어지는 모양새다.  미중 무역전쟁으로 인한 피해가 보이지 않게 우리에게 오고 있다. 하지만 이들의 무역전쟁은 시작에 불과하다고 한다.

 

무역협상이 타결돼도 미국과 중국의 무역전쟁은 금융과 미래산업에서의 패권을 둘러싸고 이어질 것이고 그 과정에서 우리가 끓임 없이 양국으로부터 압력을 받게 될 것이라는 비관적 분석도 나와 있다. 이렇게 위기가 눈앞에 다가 와있는데 우리는 지금 무엇을 하고 있는가. 어려울 때 일수록 원칙에 충실하라고 했다. 미래를 부정적으로 봐서는 안된다. 긍정적으로 봐서도 역시 안된다. 미래를 객관적으로 보려고 노력해야 한다. 그보다 더 중요한 것은 미래를 대하는 태도가 긍정적이어야 한다는 것이다. 부동산 역시 예외가 아니다.

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